注文住宅建設後の保証

アフターメンテナンスとは、建物引き渡し後にハウスメーカーや工務店が実施してくれる、いわば「家の健康診断」です。建物の構造の点検を行い、家の不具合を早期発見・治療し、安心して暮らせる環境の維持に務めてくれます。メンテナンスを受けられる保証の期間は業者によって違うので家づくりの際は事前にチェックしておきましょう。

新築住宅の引き渡し時には、ハウスメーカー・工務店から保証書が発行されます。この保証には、住宅会社が発行する住宅本体の保証と、住宅設備機器メーカーや建材メーカーが発行する「メーカー保証」、そして住宅瑕疵担保履行法に基づく瑕疵(かし)保険があります。

住宅本体の保証は、住宅を施工したハウスメーカー・工務店が行います。工事を行った会社の過失で建物に不具合や欠陥が生じた場合に、保険金や保証金で修理を行ってくれます。保障内容や保証期間は住宅会社によって異なります。

ハウスメーカー・工務店には、住宅の引き渡しから10年間の瑕疵保証責任が義務付けられています。「瑕疵」とは欠陥のこと。特に構造上の主要な部分と、雨水の浸入を防ぐ部分に欠陥があった場合、保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれます。2009年10月には「住宅瑕疵担保履行法」が施工され、住宅会社が万一倒産した場合でも、修理費用を保険法人に請求できるようになりました。
参照元：週間住宅マガジン（http://www.shukan-jutaku.com/sintikutyoukihosyo/）

使用している住宅設備に故障やトラブルが発生した場合に、住宅の引渡日から一定期間、無償で修理が受けられる サービスのことです。家電商品と同じように1~2年の短期保証が一般的ですが、多くのハウスメーカー・工務店が10年以上の「延長保証」を行っています。

新築住宅では、構造上の大切な部分や雨水の侵入を防止する部分について、品確法により10年間の保証が義務付けられています。その他の部分の保証期間については任意となっていますが、一般的にキッチンや給湯器などの住宅設備に関しては設備メーカーの保証期間とし、サッシや木製建具、給排水配管、クロスなどの仕上げ材については2年間程度が一般的です。

上記のように、国の法律により、ハウスメーカー・工務店を問わず10年の保証は「当たり前」。近年では、20年や30年、中には60年の長期保証を行っているハウスメーカーもあります。ですが、保証期間が長いからといって、＝安心と決めつけない方が良いでしょう。何を保証しているのかは会社によって違うので、具体的に把握する必要があります。

どの住宅会社も10年の保証が義務づけられているなら、わざわざハウスメーカーの長期保証を利用しなくてもいいのでは？と思う方もいるでしょう。たしかに、現在の住宅は長期の使用を見据えた良い素材を使っているので、入居してすぐの不具合は少ないかもしれません。一方で、入居して10年、20年も経つと、劣化によるさまざまなメンテナンスが必要になります。長期保証では、最初だけでなくこうした「本当に必要な時期」に点検や修理をきちんと受けられるメリットがあります。

長期にわたって安心した暮らしを手に入れたい方には、長期保証はおすすめです。ただし、一口に20年保証、30年保証といっても、ハウスメーカー・工務店によって内容は異なります。いつまで、どの範囲まで保証してくれるのか、内容をしっかり比較・把握しておきましょう。