フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の違い

フルオーダー住宅は完全オーダーメイドの住宅をいい、建築基準など守らなければいけないものを除き、自由に決めることができます。住宅購入は人生の中でも大きい買い物の一つですので、強いこだわりを持って実現したいと考える方も多いのではないでしょうか。建売住宅ではさまざまな個所に妥協が生じると考えられますが、フルオーダー住宅では実現したいことを詰め込むことができます。そのため、満足度の高い住宅購入であると言えるでしょう。

なんといっても一番のメリットは「自由度が高い」という点です。間取りや部屋の配置をはじめ、導入する設備などさまざまな要素を自由に決められます。建築士の力を借りながら、自分のやりたいことや住みたい住宅を具現化しながら進めることができます。こだわりの住宅を自由に作れるということは唯一無二の住宅ができあがりますので、他人の住宅と被ることない、オンリーワンのマイホームを手に入れることができます。

お金を無限にかけられる人は思いの全てを住宅に詰め込むことができますが、多くの方々は一定の予算を持って住宅づくりを進めるのではないでしょうか。建売住宅であれば既にできあがっていますし、セミオーダー住宅でしたら一定の制限の中で調整を図ることになります。一方でフルオーダー住宅であれば細かな部分での予算調整を行うことができますので、あまり妥協することなく理想に近いマイホームづくりを行うことが可能です。

フルオーダー住宅はプランを作ったうえでゼロから建築が始まります。そのため建築を行い住宅ができあがるまでのプロセスを定期的に確認することができます。建売住宅であれば既にできあがっているので住宅の構造や内部がどうなっているのか、どういう風に作られているのかを確認することはできません。工事の進捗状況はもちろん、手を抜いていないかどうか、どれくらい丁寧に建築が進められているかを自分の目で確かめることができます。

メリットがたくさんあるフルオーダー住宅ですが、一定のデメリットも存在するのが現実です。このデメリットをどこまで許容できるかどうかによって、フルオーダー住宅を選択するかどうかの判断が変わってくるでしょう。

建売住宅は既に出来上がってしまっているため建築プロセスは確認できませんが、反対に言えば完成している状態を確認することができます。一方でフルオーダーの住宅ではイメージパースなどの図面でしか完成した状態を確認できないため、出来上がりとのイメージが異なってしまう可能性があります。完成イメージが持ちにくい場合、依頼する工務店やハウスメーカーの建築実績を見ながらイメージを膨らませてみるとよいでしょう。

ゼロから住宅づくりを行うにあたっては、予算などの制限もあってやりたいことの整理がつきづらいことがあります。そうなるとプランニング段階で迷うことが多くなってしまい、なかなか着工まで辿り着けないという可能性もあります。できることが多いのはよいことですが、多すぎるとかえって迷ってしまいます。優柔不断な方にはデメリットかもしれませんが、しっかりと提案を行ってくれる実績豊富な工務店・ハウスメーカーを選ぶとよいでしょう。

住宅づくりには工務店やハウスメーカーのほか、さまざまな企業・ヒトが関与します。そのためそれらの調整や検討も含めると、打ち合わせが長期化してしまう可能性があります。プランニングも含めると着工まで辿り着くのに時間がかかってしまうことも予想されますので、期間に余裕を持っておくことをおすすめします。また、工務店・ハウスメーカー選びの際にはこれらの諸調整もワンストップで行ってくれる企業を選ぶとよりスムーズでしょう。

全てをゼロから作り上げていくフルオーダー住宅と既に完成している建売住宅のちょうど中間に位置するのがセミオーダー住宅です。基本的にはデザインや間取り、設備などがいくつかにパターン化されており、それらを選び組み合わせながらマイホームづくりを進めていくことになります。費用感でいうとフルオーダー住宅よりは安く済み、建売住宅よりは高くなるというイメージを持っておくとよいでしょう。フルオーダー住宅にするか建売住宅にするか迷っている方は、選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

フルオーダー住宅と同様ですが、セミオーダー住宅にも相応のメリットがあります。フルオーダー住宅や建売住宅にはないよさもありますので、フルオーダー住宅と建売住宅のいいとこどりを考えている方はぜひ検討してみて下さい。

建売住宅に比べると多くの費用が必要ではありますが、フルオーダー住宅に比べると経済的に手に入れられるのがセミオーダー住宅です。また、ある程度パッケージ化されていることが多いため予算感も掴みやすく、打ち合わせなどのスケジュールも立てやすいことから資金計画も立てやすいというメリットがあります。自由度は業者によって異なることもありますので、「基本的にこだわりはないけど少しアレンジを加えたい」といったニーズにはぴったりかもしれません。

セミオーダー住宅であれば同じようなパターンの建築実績が既に存在することもありますので、場合によっては現物を見ることができます。遠方であれば写真などでの確認もできるなど、完成した状態をイメージしやすいというメリットがあります。特に部屋の使い勝手や内装・外装のデザイン・色などはイメージと異なることもあり得ますので、実際の物件を確認できるのはセミオーダー住宅の強みといえるでしょう。

フルオーダー住宅と建売住宅のいわゆる「いいとこどり」なのでそこまで大きなものはありませんが、どんなものでも多少のデメリットは必ず存在します。ニーズによってはデメリットと感じないかもしれませんが、一般的にデメリットと認識されているものを紹介します。

建売住宅に比べると選択幅はあるものの、フルオーダー住宅と比べると自由度はどうしても低くなってしまいます。ある程度決められたものの中から選ぶ形になりますので、他人とまったく被らないような住宅づくりを行うことは難しいかもしれません。ただし、業者によってはオプションとしての追加工事に対応していることもあります。そのため、自分のニーズを満たしてくれる工務店やハウスメーカーがあるかどうかでセミオーダー住宅にするかフルオーダー住宅にするかを検討してみてはいかがでしょうか。

こだわりの強い方では満足できない可能性があるセミオーダー住宅ですが、ちょっとした間取りの変更などは対応している場合もあります。基本的にはほぼ規格化されていることが多いため自由度が低いわけですが、場合によっては特殊な土地の上には建てられない場合もあるため注意が必要です。工務店やハウスメーカーでは土地も併せて提案してくれることが多いので、土地探しから一緒にできる業者に依頼するとよいでしょう。