ハウスメーカーと工務店の注文住宅の建て方

マイホームの検討を始めてから実際に完成するまで、1年以上かかることも珍しくありません。しかし、完成までの流れが分からない方も多いのではないでしょうか。ここでは、ハウスメーカーや工務店で注文住宅を建てる時の詳しい流れを紹介しています。土地探しや会社選びのコツも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

まず必要なのは、住まいや暮らしのイメージづくりです。どのようなマイホームが欲しいのか、マイホームでどんな暮らしをしたいのかを思い描いてみましょう。ライフスタイルを明確にすることは、マイホームづくりの第一歩です。

また、住みたいエリアや生活環境の条件、欲しい施設や店舗、交通アクセスなどを想定してみるのもおすすめです。これらの条件からマイホームのイメージや、ライフスタイルを想像してみるのもよいでしょう。いずれにせよ、夫婦で話し合うのはもちろん、子供の意見も参考にしながら決めることが重要です。場合によってはご両親へ相談し、アドバイスをしてもらいましょう。

暮らしや住まいのイメージが固まったら、資金計画を立てましょう。用意できる自己資金を把握するのはもちろん、ローンを利用する場合は、無理なく返済できる額を想定する必要があります。返済額からローンの借り入れ限度額を逆算してみるのもおすすめです。

家づくりは建物や土地だけではなく、付帯工事や調査などにも費用がかかる点に注意。土地+建物にプラスαで資金計画を考える必要があります。

資金の目処が立ったら、いよいよ土地探しです。土地を探す際は、以下のポイントを押さえておきましょう。

住みたいエリアを絞り込んで土地を探し、土地周辺の環境をしっかり調査することが重要です。また、土地探しの期限を決めておけば、いつまでも決まらない事態を防げます。

候補がいくつか決まったら、思い描いたマイホームが建てられるか、確認してみましょう。建築制限はありませんか？土地の広さは十分でしょうか？これを怠ると、いざマイホームを設計する段階になって大幅な変更を迫られるおそれがあります。

建築条件付きの土地は、売り主が指定する会社と契約する必要があるため、施工会社を自由に選べません。建築条件が付いていないか、必ず確認しましょう。

土地も決まったら、マイホームを建てる施工会社選びへと移ります。なお、施工会社によっては土地探しから対応しているため、先に会社を選んでみるのもおすすめです。

注文住宅の施工に対応した会社は、大きくハウスメーカーと工務店に分けられます。ハウスメーカーは全国展開する大手が中心で、品質が安定しているメリットがあります。一方の工務店は設計自由度が高く、設計も柔軟に対応しやすい点がメリットです。また、地域密着型が中心で、入居後も長い付き合いができます。

施工会社を選ぶ際は、以下の点をしっかり考慮しておきましょう。

施工会社は1社に絞り込まず、数社の中から比較検討をおすすめします。見学会や展示場にも足を運び、相談してみるとよいでしょう。

施工会社を決めた後は、購入した土地の地盤調査をする必要があります。注文住宅を建てるなら必要不可欠な調査で、イメージ通りのマイホームが建築可能かどうかを確認します。地盤調査は土地の地盤強度だけではなく、土地の形状や高低差、周辺の建物の位置など、さまざまな要素を調査します。調査結果によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。追加費用が発生するため、不安がある方は資金に余裕を持たせておきましょう。

なお、ハウスメーカーや工務店へ相談すれば、地盤調査会社の手配などの対応を行ってくれます。自分で調査会社を探す必要はありません。

土地の施工会社が確定し、土地の地盤調査も終わったら、いよいよマイホームの設計です。設計は施工会社の担当者が行いますが、事前に家族と再び話し合い、新居の具体的なイメージや条件を確認しておきましょう。

例えば、リビングに大きな吹き抜けが欲しい、太陽光発電でオール電化にしたい、ビルトインガレージが欲しい…など。具体的なイメージを決めておけば、打ち合わせの際に齟齬が生じるリスクを防止できます。こうした条件を担当者に伝え、住まいの間取りや外観・インテリアなど、具体的なイメージをすり合わせていきましょう。

希望に沿ったマイホームのプランが完成したら、実際にどの程度の価格になるのか、詳細な見積もりを出してもらいましょう。見積もり金額が予算をオーバーしている場合、資金計画を立て直すか、設計を練り直す必要があります。できるだけ予算内に収まるよう、プランニングの段階で相談しておくとよいでしょう。

見積もりに問題がなければ契約です。工事請負契約書など、複数の書類が手渡されますが、しっかり目を通しておきましょう。ただ、ボリュームがあるため、数日かけて確認するか、事前にコピーを貰うことをおすすめします。内容に問題がなければ契約書類に署名し、施工会社が建築確認申請を行います。そして確認審査で認可が下りた場合、初めて住宅工事の着工が可能になります。

完全自己資金で注文住宅を購入する方は少なく、ほとんどの方は住宅ローンを利用します。しかし、融資の実行は建物の引き渡し後になるため、それまでの資金が足りない方はつなぎ融資を検討しましょう。注文住宅は、着工から引き渡しまでに何度か代金を支払うのが一般的です。

住宅ローンは、固定金利と変動金利の2種類があります。固定金利は、借り入れから返済まで金利が一定です。借入時の金利が1%だった場合、返済まで金利は1%のまま続きます。一方、変動金利は一定期間ごとに金利が見直されるタイプです。借入時の金利が1%でも、返済の途中で上昇または下降する場合があります。金利次第で総返済額が変わるものの、ほとんどのローンは、借り入れから数年間は金利が固定されています。

建築認可が下り、住宅ローンも契約したらマイホームの工事開始です。通常は着工時に地鎮祭、構造部が完成した際には上棟式を実施します。

注文住宅の工事は、最初に基礎工事が行われ、配管工事や骨組みと、徐々に段階を踏んで行われます。その後外壁や屋根、内装など細かい工事へと移り、検査を経てマイホームが完成します。

工事中は見学もできるため、定期的に足を運んでみるとよいでしょう。マイホームが出来上がる実感が湧きますし、自分の目で細かな部分もチェックできます。職人さんとコミュニケーションを取ることで、細かい仕様変更に対応してもらえる可能性もあります。

マイホームが竣工したら、施工会社や工事担当者と一緒に立ち会いを実施します。床や壁に傷が付いていないか、設備に不具合はないかなど、時間をかけて細かくチェックしましょう。立ち会いの段階で不具合や以上を見つけたら、速やかに伝え、修理対応してもらうことが重要です。伝え忘れると、後でトラブルになるおそれがあります。

立ち会いの後は第三者機関による完了検査が行われます。完了検査で問題がなければ、引き渡しとなり、憧れのマイホーム暮らしがスタートします。引き渡しの時期は施工会社に確認し、並行して引越し準備を勧めておきましょう。

マイホームへ入居した後は、電気・ガス・水道の手続きや、転入届など、さまざまな手続きをしなくてはいけません。スケジュールを決め、必要な手続きをピックアップしておきましょう。

また、暮らしているうちに設備が故障するなど、トラブルが起こる可能性もあります。保証期間や定期点検の時期はもちろん、不具合・トラブル発生時の連絡先も忘れずにチェックしておきましょう。